房屋自身状况的好坏，直接影响到房价的高低。这里的自身状况指的是那些反映房屋本身的自然状态的因素，主要包括土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。举例来说，如果住宅小区所处土地形状不规则，则利用效率不高，单位面积的价格就不会高。又如住宅小区地质状况较差，土质松软，那么房屋基础造价就会大大提高，这样的地价就不会高。如果房屋是全装修，各种设施设备配置齐全，房价就高，反之，毛坯房房价就低。从房屋的朝向来看，一套住宅南向房间的数量多，价格就高。很多人都有购买公房的经历，在计算公房购买价时，通常都要乘上各种各样的增减率以反映各套公房自身状况的差异。例如不同楼层的价格各异，如果把多层住宅的单位平均价格视为100％，那么一楼为98％，二楼为100％，三楼和四楼的房价就是102％，五楼为100％，六楼为98％，即当某地多层住宅每平方米建筑面积价格为1000元，则一楼为980元，三楼就是1020元，如此等等。高层住宅8－12楼往往价格最高，底楼价格则最低。同样，对于商品住宅价格也要考虑上述这些因素。